생애최초 보금자리론 대출은 이름 그대로 생애최초로 내 집 마련을 실현하는 분들에게 도움을 드리기 위한 정책 모기지 상품입니다.
보금자리론은 신청방법에 따라 크게 u-보금자리론, 아낌e보금자리론, t-보금자리론으로 나눌 수 있습니다.
이번 글에서는 특성별 보금자리론의 구분 중 생애최초 보금자리론의 신청 대상, 대출 가능한 자금용도, 대출 한도 등에 대해 소개해보도록 하겠습니다.
신청 대상 조건
생애최초 보금자리론 신청 조건은 보금자리론 대출 신청 대상 조건인 아래 조건을 충족해야 합니다.
- 민법상 성년
- 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
- 한국신용정보원 신용정보관리규약 내 해당사항 없고 CB점수 271점 이상
이 외와 함께 아래 조건도 충족해야 합니다.
- 신청일 현재 부부 모두 무주택자, 생애 최초로 주택 구입하는 경우
- 소득 기준 : 부부 합산 연소득 7천만원 이하
- 주택 가격 기준 : 공부상 6억원 이하의 주택
생애최초 보금자리론의 신청 대상은 현재 부부(신청일 기준) 모두 무주택자로 생애최초로 주택을 구입하는 분들이 대상입니다.
또한 신청 대상 조건 중 소득 기준은 부부 합산 연소득이 7천만원(신혼부부의 경우 연 8500만원) 이하여야 합니다.
생애최초 보금자리론 자금용도
- 생애최초 보금자리론 : 구입 용도로만 가능
- 보금자리론 : 구입용도, 보전용도, 상환용도 총 세 가지 용도로 가능
보금자리론 대출은 주택 마련을 돕기 위한 정책 모기지 상품입니다.
따라서 자금 용도 역시 주택 구입을 위한 용도에 한정되게 되는데요.
아래 글을 참고하시면 보금자리론의 세 가지 자금용도를 확인하실 수 있습니다.
하지만, 생애최초 보금자리론은 오직 구입용도로만 대출 신청이 가능합니다.
생애최초 보금자리론 대출 한도
- 생애최초 보금자리론 : 최대 LTV80%(4.2억원 한도 내)
- 보금자리론 : 최대 LTV70%(3.6억원 한도 내), 최대 DTI 60%
생애최초 보금자리론 대출 한도는 최대 4.2억원 한도 내에서 최대LTV 80%까지 가능합니다.
대출 기간
생애최초 보금자리론의 대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 등 다양한 만기 옵션이 있습니다.
하지만 모든 신청자가 40년과 50년 만기를 선택할 수 있는 것은 아닙니다.
40, 50년 만기를 선택하기 위해서는 특정 조건을 충족해야 하는데요.
일반 보금자리론과 마찬가지로 40년 만기의 경우 만 39세 이하 또는 만49세 이하 신혼가구이어야 하고, 50년 만기는 만 34세 이하 또는 만 39세 이하 신혼가구 조건을 충족해야 합니다.
이 때, 신혼 가구는 대출 신청일 기준으로 혼인신고일이 7년 이내인 모든 가구를 의미합니다.
신혼부부 생애최초 보금자리론을 받을 때 어떤 혜택이 있나요?
정부에서는 생애최초 주택 구입을 하시는 분들에게 많은 혜택을 제공합니다.
정책 모기지 상품인 보금자리론 역시 마찬가지 입니다.
특히 신혼부부에게는 더 많은 혜택을 제공하는데요. 혜택사항을 간단히 정리해보면 아래와 같습니다.
- 혼인기간 : 3개월 이내 결혼 예정자 ~ 혼인기간 7년 이내 신혼부부
- 보다 높은 대출 한도 : 최대 4.2억원(일반 보금자리론은 최대 3.6억원)
- 높은 LTV(주택담보비율) : 생애최초(최대 LTV80%), 일반 보금자리론(최대 LTV70%)
- 소득 기준 우대 : 부부 합산 연8500만원(일반 보금자리론은 부부합산 연 7천만원)
- 중복 혜택 가능 : 신혼가구 우대금리(0.2%p)와 함께 다른 우대 조건(저소득청년, 녹색건축물 등)을 충족할 경우 최대 1.0%p 중복 적용 가능
- 부동산 전자계약 : 국토교통부 부동산전자계약 시스템을 활용하여 주택을 계약할 경우 추가 우대 금리 적용 가능
위에 설명한 바와 같이 신혼부부가 생애최초 보금자리론 대출을 받을 경우 다양한 혜택을 받을 수 있습니다.
기본적으로 0.2%p 우대 금리를 적용 받으면서 중복 적용 시 최대 1.0%p까지 금리 우대 혜택을 받을 수 있습니다.
생애최초 보금자리론과 관련된 자세한 상담을 원하시는 경우 한국주택금융공사를 통해 상담을 받아보시기 바랍니다.